136. Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность, она считается:
• ничтожной
137. Общую потребительскую ценность недвижимости составляет ее:
• полезность
138. Объект __________________ — имущество (объекты недвижимости), прибыль, доход, стоимость реализованных товаров (выполненных работ, услуг) или иное экономическое основание, с которым связано возникновение обязанности по уплате налога.
• налогообложения
139. Организованный __________________ рынок недвижимости основывается преимущественно на компьютерных системах связи лицензированных риелторских агентств.
• внебиржевой
140. Основные функции по управлению городской недвижимостью сосредоточены в __________________ комплексе.
• имущественно-земельном
141. Ответчик по __________________ иску — лицо, фактически владеющее имуществом без какого-либо основания или по порочному основанию, не охраняемому законом.
• виндикационному
142. Оценка земли по __________________ осуществляется путем преобразования денежного дохода в стоимость с помощью коэффициента капитализации, т.е. доли текущего дохода в полной стоимости участка.
• доходности
143. Оценочная деятельность не относится к функциям
• риэлторов
144. Под __________________ целей в системе управления недвижимостью понимается количественная и качественная оценки степени достижения.
• измеримостью
145. Под __________________ целей в системе управления недвижимостью понимается поэтапная достижимость с учетом возможностей и существующих ограничений.
• реальностью
146. Под принципом __________________ в процессе оценки недвижимости понимается установление стоимости объекта по текущей стоимости доходов или других выгод, которые могут быть получены в будущем от владения недвижимостью.
• ожидания
147. Под принципом __________________ в процессе оценки недвижимости понимается, что в основе стоимости земельных участков лежит их остаточная продуктивность, т.е. размер чистого дохода после оплаты затрат труда (заработной платы), капитала (процентов, дивидендов), менеджмента (прибыли).
• остаточной продуктивности земли
148. Под принципом __________________ в процессе оценки недвижимости понимается, что имущественные права следует разделять и соединять так, чтобы увеличить общую стоимость объекта недвижимости.
• экономического разделения и соединения имущественных прав
149. Под принципом __________________ в процессе оценки недвижимости понимается, что любой объект недвижимости обладает стоимостью, если он может быть полезным потенциальному владельцу для осуществления предпринимательской деятельности или удовлетворения социальных либо психологических потребностей.
• полезности
150. Под принципом __________________ в процессе оценки недвижимости понимается, что любому типу землепользования соответствует оптимальное сочетание всех других факторов предпринимательства, обеспечивающих максимальную стоимость земли.
• сбалансированности
