151. Под принципом __________________ в процессе оценки недвижимости понимается, что максимальная стоимость образуется тогда, когда архитектура, уровень удобств и характер использования объекта соответствуют потребностям и ожиданиям рынка.
• соответствия
152. Под принципом __________________ в процессе оценки недвижимости понимается, что на любом рынке существует оптимальное количество земли, необходимой для эффективного использования различных видов недвижимости.
• оптимальности размера
153. Под принципом __________________ в процессе оценки недвижимости понимается, что нормальная прибыль порождает конкуренцию, которая стимулирует развитие рынка недвижимости, а сверхприбыль ведет к снижению его доходности.
• конкурентности
154. Под принципом __________________ в процессе оценки недвижимости понимается, что по мере увеличения инвестиций общая доходность ускоренно повышается до определенного предела, после которого темпы прироста стоимости становятся меньше темпов дополнительных затрат.
• уменьшающей или возрастающей отдачи
155. Под принципом __________________ в процессе оценки недвижимости понимается, что прирост стоимости недвижимости происходит в результате добавления или улучшения ее, а не за счет фактических затрат на развитие объекта.
• вклада
156. Под принципом __________________ в процессе оценки недвижимости понимается, что средний (рациональный) покупатель не заплатит за объект недвижимости больше минимальной цены за другой аналогичный объект с такой же полезностью.
• замещения
157. Под принципом __________________ в процессе оценки недвижимости понимается, что стоимость объекта недвижимости зависит от качества его местоположения, соответствия физических параметров участка принятому в данном районе типу землепользования и близости к экономической среде и инфраструктуре, т.е. от ситуса недвижимости.
• зависимости
158. Под принципом __________________ в процессе оценки недвижимости понимается, что цена недвижимого имущества определяется взаимодействием предложения и спроса на соответствующем сегменте рынка.
• спроса и предложения
159. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о __________________ недвижимости договор о ее продаже не считается заключенным.
• цене
160. Принцип __________________ в процессе оценки недвижимости отражает непостоянство стоимости недвижимости во времени в результате процессов, проходящих как в самом объекте (физические устаревание, реконструкция и др.), так и в окружающей среде.
• изменения
161. Разделение по правам __________________ — это ограничения на пользование объектом (исторические памятники, особо охраняемые территории и т.п.) и ограниченное право пользования чужим имуществом (различные сервитуты), лицензии и др.
• пользования
162. Реализация экономических отношений участников рынка недвижимости невозможна без совершения сделок в форме
• договоров
163. Сдача имущества в наем физическим лицом не считается __________________ деятельностью.
• предпринимательской
164. Ставка __________________ на заемные средства — это отношение ежегодных выплат по обслуживанию долга к основной сумме ипотечной ссуды.
• капитализации
165. Ставка возмещения __________________ равняется единице, деленной на число лет возвращения вложенных средств инвестору.
• капитала
